9 月
21
換屋怎麼安排｜先買後賣與先賣後買的資金與風險比較
換屋難的不是挑房子，是舊屋與新屋的時間怎麼接。先買後賣要有資金，先賣後買要能接受過渡期。
換屋難的不是挑房子，是舊屋與新屋的時間怎麼接。先買後賣要有資金，先賣後買要能接受過渡期。
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分類: 部落格
9 月
21
台南租屋市場觀察｜哪些區域租得快、租金怎麼定
租屋市場跟買賣市場看的是不同的東西。買賣看題材與預期，租屋看的是實際有多少人要在這裡生活。
租屋市場跟買賣市場看的是不同的東西。買賣看題材與預期，租屋看的是實際有多少人要在這裡生活。
9 月
20
透天厝還是電梯大樓｜台南兩種主流屋型的實際差異
透天有獨立門戶與空間彈性，電梯大樓有管理與無障礙。差別不只在價格，而在你願意自己承擔多少維護責任。
透天有獨立門戶與空間彈性，電梯大樓有管理與無障礙。差別不只在價格，而在你願意自己承擔多少維護責任。
9 月
20
台南學區怎麼挑｜東區、永康與南科三種學區邏輯的差異
為了學區買房，先弄清楚自己要的是哪一種學區。東區的傳統文教、永康的人口紅利、南科的新設學校，背後的邏輯完全不同。
為了學區買房，先弄清楚自己要的是哪一種學區。東區的傳統文教、永康的人口紅利、南科的新設學校，背後的邏輯完全不同。
9 月
20
繼承房產怎麼處理｜登記、稅務與後續出售的注意事項
繼承來的房子，難的不是登記，是多人共有之後怎麼處分。加上遺產稅與房地合一稅的計算方式特殊，時間表要提早規劃。
繼承來的房子，難的不是登記，是多人共有之後怎麼處分。加上遺產稅與房地合一稅的計算方式特殊，時間表要提早規劃。
9 月
20
房屋稅與地價稅怎麼算｜自住、非自住與囤房稅2.0的影響
持有房子每年都要繳的稅，自住和非自住差距很大。囤房稅2.0改成全國歸戶之後，多屋族的負擔結構整個變了。
持有房子每年都要繳的稅，自住和非自住差距很大。囤房稅2.0改成全國歸戶之後，多屋族的負擔結構整個變了。
9 月
20
安平與中西區怎麼選｜海線生活與老城生活的實際差異
同樣在台南西側，安平和中西區是兩種完全不同的居住邏輯。一邊是重劃區的開闊與海景，一邊是老城的步行便利與生活厚度。
同樣在台南西側，安平和中西區是兩種完全不同的居住邏輯。一邊是重劃區的開闊與海景，一邊是老城的步行便利與生活厚度。
9 月
20
台南房價為什麼跟著南科走｜科技業就業與住宅需求的連動
南科不只是一個園區，它重新定義了台南的居住版圖。理解就業人口如何轉換成住宅需求，才看得懂善化、新市這幾年的變化。
南科不只是一個園區，它重新定義了台南的居住版圖。理解就業人口如何轉換成住宅需求，才看得懂善化、新市這幾年的變化。
9 月
19
房貸怎麼選｜寬限期、利率型態與貸款成數的實際影響
同一間房子、同樣的成交價，房貸方案選得不一樣，二十年下來的總支出可能差一大截。關鍵在攤還方式、寬限期與貸款年限。
同一間房子、同樣的成交價，房貸方案選得不一樣，二十年下來的總支出可能差一大截。關鍵在攤還方式、寬限期與貸款年限。
9 月
19
租金報酬率怎麼算才準｜收租置產的五個關鍵數字
「年租金除以房價」算出來的報酬率，幾乎都是高估的。真正該看的是扣掉稅費、修繕與空置之後的淨報酬。
「年租金除以房價」算出來的報酬率，幾乎都是高估的。真正該看的是扣掉稅費、修繕與空置之後的淨報酬。
