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看屋最常見的問題不是看得不夠多，而是看得不夠仔細。屋主把家具擺好、窗簾拉開、冷氣打開，四十分鐘走一圈，很難發現真正該注意的地方。
以下清單建議直接存在手機裡，現場逐項確認。
結構與屋況（6 項）
- 天花板與牆角的水漬 —— 特別看浴室上方、外牆側、窗框周圍。剛粉刷過但只刷局部，通常代表補過漏水。
- 壁癌與油漆隆起 —— 用手按看看是否鬆軟。台南靠海區域（安平、南區）與老屋要格外注意。
- 地磚空心 —— 用硬幣或鑰匙輕敲地面，聲音空洞代表黏著層脫落，重鋪成本不低。
- 門窗開關是否順暢 —— 卡卡的、關不緊，可能是結構輕微變形或單純五金老化，要分辨清楚。
- 陽台外推與違建 —— 對照謄本面積與現況，外推的部分可能面臨拆除風險，也會影響貸款估價。
- 浴室與廚房的排水 —— 直接開水試，看排水速度與有沒有異味回竄。
管線與設備（4 項）
- 電箱與總開關 —— 看安培數與迴路數。老公寓常見的 30A 在現代用電量下會跳電，全戶換線是一筆費用。
- 水管材質與年份 —— 屋齡超過 25 年、未換過管線的房子，要把重新配管列入預算。
- 冷氣排水與預留管線 —— 每個房間是否都有？後續加裝的成本差很多。
- 瓦斯與熱水器位置 —— 是否安裝在通風處？強制排氣是否正常？
採光、通風與隔音（4 項）
- 主要採光面的座向 —— 台南日照強，西曬戶下午的體感溫差很明顯，會直接反映在電費上。
- 對外窗與前後棟距 —— 窗外是不是正對別人家的牆？棟距太近會同時影響採光與隱私。
- 關窗後的隔音 —— 站在客廳靜止三十秒，聽外面車聲進來多少。臨大馬路的物件一定要測。
- 通風路徑 —— 有沒有前後對流？只有單面採光的格局，濕氣與異味都不容易散。
社區與管理（4 項）
- 公共空間的維護狀況 —— 樓梯間、地下室、頂樓。這些地方最誠實地反映管委會的運作品質。
- 管理費金額與收繳率 —— 收繳率低代表社區財務有壓力，未來公共修繕容易卡關。
- 停車位的實際進出 —— 親自開車進去試一次。坡道角度、轉彎半徑、機械車位的等待時間，數字看不出來。
- 公設實際使用率 —— 健身房、交誼廳長年空著，代表管理費裡有一部分是在養沒人用的空間。
三個最該安排的看屋時段
同一間房子，不同時間看到的完全是兩回事。建議至少看兩次，時段錯開：
- 下午 2 點到 4 點 —— 看西曬與日照角度，台南夏天的差異特別明顯。
- 平日晚上 7 點到 9 點 —— 看社區入住率（亮燈戶數）、停車位實際占用、周邊噪音與人流。
- 雨天 —— 這是檢查漏水最有效的時機，也能看出排水與社區地下室的狀況。
別忘了走出去看周邊
屋內看完，繞著社區走一圈：最近的超市、學校、診所、公車站各在哪裡？走路要幾分鐘？地圖上的距離和實際走起來的感受常常不一樣，尤其是要過大馬路或沒有騎樓遮陽的路段。
另外查一下周邊有沒有空地、工地或既有的嫌惡設施。現在安靜，不代表兩年後還是。
看屋帶什麼
手電筒（照床底、櫃內、管道間）、捲尺、手機（拍照存證、指南針看座向）、一瓶水（試排水）。
台南好屋網安排看屋時會一併準備謄本、社區基本資料與周邊生活圈說明，現場逐項陪同確認。如果您已經有在看的物件，也歡迎帶著清單來討論。
